Черные риэлторы в Харькове: Как работают преступники в сфере недвижимости

Уже несколько дней новость о "банде черных риэлторов из Харькова" не покидает топ криминальных новостей страны. Неужели это сенсация? С 1990-х годов, на которые приходится пик деятельности подобных преступных организаций, "черные риэлторы" достаточно успешно существуют и действуют. Вот только до суда, а уж тем более до приговора, доходят единицы.

Как возникают группировки "черных риэлторов"?

Риск лишиться денег при продаже недвижимости в нашей стране существует практически постоянно. Подобные уголовные дела, в случае доведения их до суда, как правило, раскрывают только доказуемую часть преступной деятельности. Подсчитать реальное количество жертв подобных преступлений невозможно. Сколько лишенных таким образом жилья среди многочисленных бездомных или одиноких и пропавших без вести, неизвестно. Сколько вполне благополучных и счастливых горожан проживают в квартирах, прежние жильцы которых сгинули или оказались на улице, не сосчитать.

Возникновение преступного сообщества, занимающегося подобным промыслом, процесс длительный.

Как правило, начинается все с удачного спонтанного "кидка" первой квартиры. Это может быть спившийся сосед или одинокая старушка. После первой удачной сделки появляются новые "аппетиты" и желание зарабатывать больше и поставить это дело на поток. Появляется потребность в подельниках. Основные задачи: поиск новых "клиентов" и беспрепятственное правовое обеспечение "черных" сделок.

Саша "Мирон"

В конце 1980-х Саша был неплохим автогонщиком, даже тренировал молодежь. В начале 1990-х ушел в криминал, но особых успехов не достиг. В 2010 году превратился практически в "полубомжа". Подрабатывал на рынке возле ТРЦ "Украина" в Харькове, приторговывал тем, что можно было собрать в поле или в чужих огородах, или просто украсть. На базаре находился постоянно. Имел "Мирон" двухкомнатную квартиру возле двадцатичетырехэтажки и также пьющую жену. Летом 2015 года умерла его жена Таня. И буквально на следующий день после похорон к Саше пришел местный участковый (!) и предложили продать квартиру или обменять на меньшую с доплатой. Отказал. Примерно через месяц "Мирон" пропал. Совсем.

Поиск "клиентов"

Прошла первая удачная сделка. Появились "дурные" деньги, эйфория от чувства безнаказанности и, соответственно, большое желание "зарабатывать" еще. Вопрос в потенциальных "клиентах".

Вероятность случайно встретить владельца квартиры из "группы риска", которого легко кинуть почти равна нулю. Обычно группа начинает увеличиваться за счет именно тех, кто может предложить такого кандидата. После, когда аппетиты группировки возрастают, появляется потребность в других, более эффективных способах поиска. Осведомителями могут выступать продавцы всевозможных "разливаек" и местных точек самогоноварения. Это для начала. Потом без криминально-коррупционного содействия сотрудников социальных и правоохранительных структур не обойтись.

"Профессор"

Еще около пяти лет назад обитал в районе Южного Вокзала бомж по прозвищу "Профессор". Профессором он, правда, не стал, а вот кандидатом философских наук был реальным. Часто цитировал Ницше, за что и получил такую необычную для бомжа кличку. Любил пообщаться с сердобольными харьковчанами, которые подавали ему милостыню. Рассказывал свою историю. В конце 1990-х потерял работу на кафедре, потом умерла долго болевшая жена. Перебивался случайными заработками и, соответственно, много пил. В собственности имел однокомнатную квартиру на Павловом Поле в Харькове.

В "генделике" рядом с домом, где был завсегдатаем, познакомился с молодым человеком. Тот хорошо угостил. Так на протяжении определенного времени почти каждый вечер новый знакомый угощал выпивкой и слушал его философские выкладки. Вошел в доверие. Потом от него поступило смутное, но выгодное предложение по обмену его квартиры на более дешевую, но с хорошей доплатой и обещанием помочь переехать и устроиться на новом месте. Сам процесс продажи и дальнейшие события "Профессор" почти не помнил. Пришел в себя в полуразрушенном дачном домике в Ледном. Без денег и документов. Попробовал обратиться в полицию, но ввиду неприглядного внешнего вида и отсутствия каких-либо документов ход его делу не дали. Дальше вокзал. А жизнь бездомного на улице в городе продолжается максимум пять лет…

"Крыша"

Для постоянной успешной "работы" группировки необходимо иметь своего, желательно постоянного нотариуса. Ищут или "прикормленного" нотариуса, готового за хороший процент от сделки закрыть глаза на явные криминальные моменты в сделке, или посредника. Часто посредником выступают сотрудники силовых структур.

Не обойтись и без подельников, имеющих опыт работы в сфере недвижимости. Это могут быть как действующие официальные и неофициальные риэлторы, так и бывшие.

Ни для кого не секрет, что риэлторам часто при оформлении сделок приходится нарушать закон, иначе нормального заработка не видать. "Хороший" риэлтор ради сделки и получения своего процента может пойти, к примеру, на занижение реальной стоимости недвижимости или на махинации с органами опеки в случае с малолетними детьми. Да и работать в этой сфере без "крючков" (то есть взяток) в БТИ и в многочисленных конторах просто невозможно. Опять же любой более или менее опытный риэлтор имеет "своего" нотариуса.

Обмануть нельзя убить

Когда-то наступает тот момент, когда у те, кого называют "черными риэлторами", приходят к убийству "клиента". Почти наверняка привычка к большим и легким деньгам, чувство безнаказанности, нежелание долго и по старой отработанной схеме возиться с очередным потенциальным бомжом, приведут к этому. Это не обязательно некое кровавое действие. Способов убрать человека из жизни, особенно когда речь идет о практически абсолютно социально незащищенном и одиноком человеке, великое множество. На данный момент в Украине 1500 человек считаются пропавшими без вести, а еще 1000 либо похоронены, либо являются не идентифицироваными и находятся сейчас в моргах. Количество бездомных в стране по разным оценкам от 33 тысяч до 200 тысяч человек.

Хотелось бы сказать, что этот момент – начало конца какой-то преступной группы, но вряд ли это правило.