У Харкові є 15 об'єктів, над якими ми працюємо: Директор "Строй Сіті Девелопмент" розповів про плани на майбутній рік

Как строительный бизнес пережил пандемию COVID-19, есть ли в Харькове потенциал для развития и какие объекты планируют открыть до конца 2021 года - рассказал директор компании-застройщика Александр Конюхов.

 

Александр Витальевич, у "Строй Сити Девелопмент" есть проекты, которые регулярно на слуху, как IT-парк "Мануфактура", а есть те, кому достается чуть меньше внимания. Сколько всего объектов у компании в стадии строительства и подготовки?

 

В Киеве в активной стадии три достаточно крупных объекта: "Голосеевская Долина", Crystal Residence и комплекс "Level".

 

В Харькове действующих объектов порядка десяти. Это и те, которые мы уже завершили, и те, что в начальной стадии готовности. Кроме того, в портфеле еще где-то 15 проектов, которые мы анализируем и над которыми работаем.

 

Что удалось сдать в этом году?

 

Мы сдали в эксплуатацию 2 секции в "Мануфактуре", готовимся к завершению еще одной. На Серповой,4 сейчас сдаем жилой комплекс Dixie, уже люди пошли принимать жилье.

 

И до конца года у нас есть в планах сдача двух подъездов в Urban City на Московском проспекте.

В Киеве менее, чем за год работы мы ввели в эксплуатацию 1 очередь в  ЖК "Голосеевская Долина",  а это 3 секций по 22 этажа, и готовим ввести следующие 3 секции 1-го дома.

 

То есть 2021 год можно назвать успешным для "Строй Сити Девелопмент"?

 

Конечно, да. Если опираться на цифры, то мы видим рост в 2 - 2,5 раза по сравнению с предыдущим годом.

 

А не могли бы вы назвать эти цифры? Мне кажется, конкретные показатели всегда очень наглядно выглядят.

 

Да, конечно. Вот смотрите, на сейчас строится в двух городах Харькове и Киеве 418 721 кв.м. (Харьков - 227 995, Киев - 190 726)

Проектируются новые проекты на 2022 год в двух городах общей площадью 598 000 кв.м. за год мы построили 190 этажей - это 2,7 миллиона уложенных кирпичей. В эксплуатацию сдали 88 974 квадратных метров жилья. Прямо сейчас на наших объектах работает 21 башенный кран. По всем показателям мы вошли в число ведущих застройщиков.

 

Не повлиял ли коронавирус на сроки сдачи объектов?

 

В строительстве все взаимосвязано - если происходит падение спроса, то и сроки тяжело выдержать. Но в этих реалиях мы находимся два года. Сначала люди очень боялись, не понимали, что будет дальше. Спрос приутих. Люди сомневались - стоит ли вкладывать деньги или лучше подержать их "под подушкой".

 

Но ненадолго, буквально 1-2 месяца весной. Потом люди привыкли. И достаточно быстро рынок отыграл свои потери. Уже прошлым летом все было восстановлено в плане продаж и темпов строительства.

 

И сегодня существует парадокс: вроде бы ситуация с заболеваемостью жестче, но люди привыкли в этом состоянии жить. К тому же Харькову повезло, что мы не вышли в "красную зону". Поэтому сейчас коронавирус не повлиял на ситуацию в строительстве.

 

Вы упомянули комплекс Urban City. Его концепцию называют уникальной для Харькова, нигде ранее не пытались объединить двор жилого дома и спортивную зону. Планируется ли что-то подобное на других объектах?

 

Наш подход предусматривает эту концепцию. Но все зависит от площадки, на которую мы заходим. Если в поле зрения попадет площадка подходящих размеров и характеристик, то естественно мы можем рассмотреть такой вариант.

 

Учитываются востребованность и пожелания клиентов. И в плане спортивных площадок, и в плане магазинов, другой инфраструктуры. Чтобы комплекс был цельным. Как, например, показательный объект High Hills, где на относительно небольшой территории создан самодостаточный комплекс.

 

 

Еще одной особенностью "Строй Сити Девелопмент" стала ревитализация бывших промышленных объектов и пространств, таких как бывшая мукомольная фабрика. Почему был выбран именно такой концепт?

 

Наверное, потому что это необычно для Харькова. Ярким примером, как вы говорите, стала "Мануфактура". Все помнят ее историю: разваливающаяся мельница, которая пугала своим неприглядным видом, и трущобы вокруг.

 

А теперь мы, опираясь на историческую застройку, создали новый проект. Совместили историческое наследие и новую жизнь. Такой же подход мы пытаемся воплотить в каждом нашем объекте, особенно в центральной и прилегающей к центральной части города. Мы хотим опираться на характеристики этой местности.

 

Перед строительством "Дома на Подоле" мы встречались с историками, которые при разборе существующих зданий вели свои исследования. Они принесли нам замечательные артефакты: старинные кирпичи и плитку, фотографии людей, которые здесь жили. Мы хотим их применить в интерьерах и дизайне дома.

 

 

Считается, что во время нестабильности люди стараются вкладывать деньги в недвижимость. Мы пережили карантин, да и политика не блещет стабильностью. Заметили ли вы такие тенденции?

 

В последние два-три года это характерно для украинского рынка. Спрос именно этим, отчасти, и поддерживается.

 

Люди не верят банкам. К сожалению, все помнят злосчастный "банкопад", когда многие инвесторы потеряли значительные деньги. И это недоверие породило желание вкладываться во что-то еще, особенно во время "экономических войн" сверхдержав и колебаний курсов валют.

 

Недвижимость нивелирует эти риски, "хэджирует" их. Поэтому, на самом деле, многие приходят к защите своих вложений при при помощи инвестиций в недвижимость.

 

Вот как? А в какой из объектов "Строй Сити" вы бы предложили инвестировать?

 

Да в любой, на самом деле. Мы ориентируемся на широкий круг покупателей, у нас есть и бизнес-класс, и комфорт.

 

Все наши проекты - это не типовая однообразная застройка. К сожалению, это усложняет процесс проектирования и вывода на стройку. Но на самом деле это и привлекает людей. У нас каждый отдельный объект - он "свой". Со своей архитектурой, эргономикой, фасадами.

 

И я думаю, что благодаря этому покупателям будут интересны наши локации. С отличающимся чувством уюта, с разными ценами, но всегда с удобством проживания.

 

 В Киеве "Строй Сити Девелопмент" заканчивает объекты за, скажем так, не очень хорошим застройщиком. Есть ли такие проекты в Харькове?

 

Я пока не могу назвать конкретный объект, потому что пока идет согласование всех необходимых бумаг. Не хочется обнадеживать людей раньше времени. Но у нас в планах на 2022 год есть объект, который был недостроен. Мы хотели бы взять его под свое крыло, вдохнуть новую жизнь и защитить инвестиции людей.

 

Раз уж вы сами затронули эту тему, то может немного приподнимите завесу тайны над проектами на 2022 год?

 

Есть ряд переходящих планов - и по "Мануфактуре", где готовится секция Next, и по Urban City - там сдадут очередные подъезды. 

 

Мы хотим не просто продолжить работу, но и увеличивать темпы. У нас хорошо растут показатели - и в физических величинах (кубометрах, квадратных метрах), и в финансовом эквиваленте.

 

Есть пока проблема с кадровым голодом. Не хватает выпускников проектных институтов, не хватает даже просто строителей. Мы вынуждены обращаться к архитектурным мастерским из Киева.

 

И пока мы можем констатировать, что столичные проекты далеко ушли от нас - и в плане идей, и в плане качества проектирования, планировочных решений. Это видно даже по тем предложениям, которые мы слышим от киевских мастерских. И наша задача - внедрять здесь этот уровень, чтобы Харьков не был ничем хуже.