Окупаемость за 5-7 лет: Как правильно инвестировать в недвижимость

Насколько рискованно вкладывать в недвижимость? Сколько может заработать инвестор и почему дорожают квартиры? Об этом рассказывают риелтор Людмила Карташенкова и консультант Мария Карпушенко. Для примера эксперты выбрали компанию "Строй Сити Девелопмент". Этот выбор объясняется тем, что у данного застройщика есть вся необходимая база жилой недвижимости - от небольших смарт-квартир до апартаментов премиум-класса.

Надежный застройщик - залог успешного вложения средств 

Как показывает практика, недобросовестный застройщик скорее пообещает вам окупаемость за считанные месяцы - все, что угодно, лишь бы получить ваши деньги. В то время как лидеры строительного рынка предупреждают о невозможности слишком быстро вернуть свои вложения. Ведь инвестиции чаще всего рассчитаны на долгосрочную перспективу.

Прежде всего, разберемся с вопросом, как окупаются вложения в недвижимость. Основные существующие варианты: чистое инвестирование и арендная окупаемость.

В первом случае помещение покупают на старте строительства, а продают до его введения в эксплуатацию. По словам специалистов, такой подход может принести доходность до 50%.

"В 2021 году подорожали строительные материалы, за ними выросла стоимость квадратного метра в новостроях, а затем подтянулась и "вторичка". В недвижимость снова стало выгодно вкладывать, к тому же сработал "синдром отложенного спроса" - люди экономили из-за пандемии и политической нестабильности, а сейчас опять готовы инвестировать", - считает риелтор Людмила Карташенкова.

По ее словам, спрос определяется общим состоянием жилого фонда в Харькове. В частности, в городе немало "хрущевок", жители которых хотят улучшить свои жилищные условия. Поэтому даже бюджетные варианты застройки имеют шансы существенно вырасти в цене.

"Например, у "Строй Сити"есть жилой комплекс Urban City на месте бывшего велозавода. Сначала его позиционировали как бюджетный вариант, однако со временем цены начали расти - от 11 до 16 тысяч долларов (312 - 453 тысяч в гривневом эквиваленте - прим. ред.) за квартиру и выше", - рассказала риелтор.

Есть и другая возможность: квартира покупается на начальном этапе строительства, а после его завершения в ней делается ремонт. Со временем стоимость жилья растет. В среднем, цена увеличивается на 16% в год и несложно посчитать, за какое время инвестор не просто компенсирует свои расходы, но и выйдет "в плюс". По расчетам специалистов "Строй Сити Девелопмент Group", в этом случае полная окупаемость наступает спустя чуть более пяти лет.

Впрочем, возможны и варианты с более высокой прибылью. Так, в середине 2021 года однокомнатная квартира в Киеве стоила два миллиона гривен. Средний срок строительства составлял около 2,5 лет или 30 месяцев. В этих условиях прибыль за первый год составляла 240 тысяч гривен, а за весь срок стройки - примерно 600 тысяч.

Арендный вариант, исходя из названия, предусматривает получение основного дохода от аренды жилья. В этом случае помещение покупается уже после введения в эксплуатацию. В нем будет необходимо сделать точечный ремонт и можно сразу же сдавать. Вы имеете стабильный ежемесячный доход и недвижимость на случай каких-либо форс-мажоров в своей жизни. По расчетам экспертов "Строй Сити Девелопмент Group", уже спустя пять лет расходы на покупку жилья компенсируются на 95%.
 

О преимуществах этого варианта говорят и независимые эксперты. По словам директора ТОВ "Ревенью Консалтинг Групп" Марии Карпушенко, приобретение квартиры для дальнейшей сдачи в аренду является выгодным вариантом вложений.

"Предположим, инвестор купит небольшую смарт-квартиру за 25 тысяч у.е (708 тыс грн - прим.ред) и сделает в ней ремонт за 5000 у.е (141 тыс грн). После этого он может получать ежегодный доход около 3400 долларов (96300 грн), то есть 12% годовых. Со временем такая квартира может вырасти в цене - это тоже доход. В то время как проценты по валютным вкладам сейчас значительно меньше", - считает экономист.

Таким образом, инвестирование в недвижимость по-прежнему остается одним из наиболее надежных способов не только сохранить, но и приумножить свои средства в Украине. Хотя, конечно, нельзя исключать определенных рисков.

"Многие помнят кризис 2008 года, когда произошел резкий обвал цен на недвижимость, а некоторые объекты так и остались замороженными. Памятниками тому времени являются недостроенный бизнес-центр "Ковчег" на Клочковской и ряд других объектов. Поэтому  прежде,  чем инвестировать, нужно обращать внимание на репутацию, период работы, соблюдение сроков строительства объектов, финансовое положение компании и ряд других моментов", - рассказала Мария Карпушенко.