Недвижимость в Харькове и COVID-19: Эксперт рассказал, как карантин повлиял на строительный рынок

О том, как карантин повлиял на харьковский рынок недвижимости, рассказал вице-президент и председатель Харьковского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости, руководитель Комитета по недвижимости и инвестициям Харьковской области Европейской бизнес-ассоциации Игорь Балака.

"Дело в том, что рынок сейчас находится в состоянии заморозки, – отметил он. – Вообще любой рынок недвижимости является эластичным на небольшой промежуток времени. Это означает, что цены на рынке недвижимости, как на гречку или доллар, резко не поднимаются и не падают. Обычно рынок реагирует от трех до шести месяцев. Соответственно, ситуация такова, что рынок просто замер. Большинство наших продавцов и покупателей (либо первичный, либо вторичный рынок, либо коммерческая недвижимость) находятся дома, никуда не выходят. Хотя сделки заключаются. Допустим, недавно у нас в агентстве была одна из сделок по перепродаже новостройки. Поэтому в лучшем случае мы увидим какие-то тенденции в течение 3-5 месяцев. В начале или под конец лета станет понятно, как рынок реагирует".

В частности, Балака привел результаты опроса, проведенного Харьковским региональным отделением ассоциации специалистов недвижимости Украины. Согласно полученным данным, примерно 38% продавцов продают объекты недвижимости по старой стоимости, 38% отложили продажи, а около 20% – снизили цену. Снижение цен по реальным сделкам составило от 4 до 12%. Это то, что сейчас на рынке действительно продается и покупается.

"Хотя ситуация на рынке недвижимости такова, что это достаточно растянутый во времени период, срок экспозиции объекта по рыночной цене, если его выставили и нашли покупателя, от двух недель до двух месяцев. После того, как находится покупатель, он дает задаток. И опять от двух недель до 1 – 1,5 месяца этот покупатель ожидает", - отмечает эксперт.

Балака добавил, что сейчас в основном завершаются соглашения с теми задатками, которые были заключены в феврале и в начале марта. Активность телефонных звонков упала в 2,5 раза. Но при этом нельзя сказать, что рынок заморозился полностью, хотя много кто занял выжидающую позицию. Люди ждут окончания карантина и думают, как они будут действовать в этой ситуации.

Что касается первичного рынка недвижимости, то многие продавцы объявили акции и пообещали снижение цены до 15%. По словам Балаки, их позиционируют как разовые, но так ли это, будет видно позже. Если говорить о коммерческой недвижимости, то здесь 80% продавцов цены не меняли, от 5 до 10% их снизили. Где-то 5-8% людей снизили на 10% и всего 1-4% снизили более, чем на 10%. В основном это касается уже активных объектов. Более сложная ситуация сложилась вокруг объектов, которые находятся на стадии начала работ. Если у человека или компании, которая развивает этот проект, нет хорошей финансовой подушки, то они рискуют сильно пострадать.

"Активность на рынке умерла, – рассказал Балака. – В основном то, что сейчас рассматривается, это, во-первых, жилье эконом-класса. Как правило, это одно- и двухкомнатные квартиры. Это и по новостройках, и на вторичном рынке недвижимости. Практически не пользуется спросом элитная недвижимость и недвижимость бизнес-класса. По коммерческой недвижимости рассматривается снижение формата объектов недвижимости. Те люди, которые раньше искали тысячу метров, сейчас ищут пятьсот".

Особенно сильно карантин ударил по торговой недвижимости. На данный момент она находится в замороженном состоянии. Вместе с тем не исчез спрос на хорошие офисные помещения. Но это можно сказать разве что о знаковых объектах, которых в Харькове не очень много. Рынок недвижимости в большей мере сосредоточился на объектах эконом-класса.

Сам же Балака сегодняшнюю ситуацию на рынке недвижимости называет критической: "У нас во время разговора с коллегами родилась такая ассоциация: мы все вместе работали, как в цехе, вечером все нормально функционировало. И вдруг у всех резко выключили свет. И все остановилось. Не потому, что рынок был каким-то перегретым. На самом деле, рынок недвижимости демонстрировал лучший темп, в феврале 2020 года было заключено наибольшее количество сделок, начиная с 2009 года. Соответственно, рынок был на подъеме. Он начал либерализироваться, начали вводиться интересные программы. Никаких предпосылок к тому, чтобы в этом сегменте рынка что-то произошло, не было вообще. И вот свет погас. Кто-то пытается нащупать дверь, чтобы выйти, кто-то подсветить телефоном, кто-то бежит и разбивает лоб".