Чи варто позбавлятися від вторинного житла на користь новобудови?
Інвестування в житлову нерухомість вважається одним з найнадійніших способів зберегти і примножити гроші
- Харків
-
18 листопада 2019 13:46
Ринок квартир ділиться на первинний і вторинний. Новобудови зводяться в різних куточках великих міст, привертаючи увагу не тільки майбутніх мешканців, а й інвесторів.
З іншого боку є багато пропозицій про продаж в старому житловому фонді. Багато людей пояснюють вибір такого варіанту тим, що будинок вже обжитий, там налагоджена система комунікацій тощо. Однак тут є багато підводних каменів.
У цій статті розберемося, куди все-таки краще вкладати гроші з перспективою на майбутнє.
Ціна
Важливий аспект при покупці квартири — її вартість. Є омана, що квартира в новобудові з ремонтом буде істотно дорожче, ніж на вторинному ринку. Однак це не так.
Купуючи житло на ранніх етапах будівництва, ви економите до 50%. Враховуйте також той факт, що нові будинки здаються з металопластиковими вікнами, вхідними дверима, радіаторами опалення і лічильниками. Тобто вам не доведеться вносити ці статті витрат в кошторис з чистової обробки.
Якщо ви купуєте квартиру на вторинному ринку, там потрібно не тільки міняти вікна і двері, але також демонтувати старі оздоблювальні матеріали.
Звернемо увагу на те, що в новобудовах став популярним новий формат житла — смарт-квартири. Незважаючи на невелику площу вартість оренди не нижче, ніж за одно- або двокімнатну квартиру на вторинному ринку.
Отже, перейдемо до цифр: мінімальна ціна однушки в будинку старої споруди — 23-25 тисяч доларів США (без ремонту). В такому стані ви здасте житло за 3500-3700 грн / міс. Якщо зробити капітальну обробку, орендна плата зросте до 5000 грн / міс, проте витрати на ремонт складуть не менше 7 тисяч доларів. Потрібно враховувати, що вам доведеться витрачати гроші також на демонтаж старих оздоблювальних матеріалів, заміну вікон, вхідних дверей та інше, в той час як в новобудові це все вже зроблено.
Для порівняння: на етапі будівництва гостинку можна купити за 11-12 тисяч доларів. Вклавши мінімум в ремонт, ви зможете заробляти на здачі в оренду ті ж 5000 грн / міс.
Таким чином, замість однієї квартири на вторинному ринку можна купити дві гостинки і подвоїти свій заробіток. Якщо Ви вирішите поміняти старе житло на однушку в новому будинку, у Вас ще залишаться гроші для великих покупок або подорожей.
Ринкова тенденція
Якщо говорити про старий житловий фонд, то за останні 5 років спостерігається істотне зниження цін на квартири. В середньому вартість впала на 25% (у 2014 році стандартна одиничка коштувала не менше 30 тисяч доларів). Цей фактор лише вказує на значне падіння попиту. Таке житло просто знецінюється за рахунок зносу і велику конкуренцію з боку первинного ринку.
Досвідчені інвестори давно прийняли такий поворот подій і прийшли до висновку, що від житлоплощі на вторинному ринку потрібно позбавлятися якомога раніше. Купуючи квартиру в новому будинку замість старої хрущовки, ви можете бути впевнені, що не втратите гроші через 3-5 і навіть 10 років.
Таким чином, продаж житла в старому фонді і покупка замість нього квартири в новобудові — правильний хід, завдяки якому Ви дійсно зможете заробляти протягом багатьох років. Адже вторинка незабаром стане незатребуваною пасивної житло площею, тому тримати кошти в ній невигідно.
Вибір ліквідної нерухомості — кращий спосіб збереження інвестицій.
Всі новини Харкова сьогодні читайте на Depo.Харків
Всі новини на одному каналі в Google News
- 15:31Харківський суд російській шпигунці, яка працювала в закладі освіти, дав 8 років тюрми ФОТО
- 14:53Харківщину знову атакували росіяни: загинула жінка
- 09:53На деокупованій території біля Харкова на міні підірвався чоловік
- 08:48 Обстріли на Харківщині: Синєгубов повідомив про 2 убитих і 20 поранених ФОТО
- 07:41Окупанти двічі за ніч "Шахедами" обстріляли Харків: Куди влучили
- 07:36На Харківщині окупанти вбили 12-річну дитину ФОТО
- 09:53Прокурори показали наслідки атаки на Ізюм (ФОТО) ФОТО
- 09:22 В ніч на 27 березня українська ППО знищила 10 дронів над трьома регіонами
- 09:08Для ударів по Харківщині ворог застосував дрони та ракети
- 12:40Є влучання в нежитлову будівлю: Деталі "прильоту" у Харкові 26 березня
- 11:54Прогриміли вибухи: Терехов повідомляє про приліт у Харкові
- 11:00 Мали намір підірвати залізницю на Полтавщині: СБУ затримала диверсантів ФСБ з Харкова та Києва ФОТО
- 08:32Синєгубов повідомив про загиблих і поранених внаслідок обстрілів у Харківській області ФОТО
- 07:30 ППО вночі збила 8 іранських "Шахедів" у Харківській області – Синєгубов
- 08:44На Харківщині ворог масовано застосував керовані авіабомби – ОВА
- 08:39 У Харкові після ракетної атаки на енергетику відновив роботу метрополітен
- 08:25 Майже половина атак росармії минулої доби відбулася на Новопавлівському напрямку, - Генштаб
- 07:30В "Укренерго" спрогнозували, коли будуть зі світлом міста, які найбільше постраждали від обстрілу 22 березня
- 23:04Ситуація дуже складна: Зеленський розповів про ситуацію зі світлом на Харківщині