Чи варто позбавлятися від вторинного житла на користь новобудови?

Інвестування в житлову нерухомість вважається одним з найнадійніших способів зберегти і примножити гроші

Чи варто позбавлятися від вторинного жит…

Ринок квартир ділиться на первинний і вторинний. Новобудови зводяться в різних куточках великих міст, привертаючи увагу не тільки майбутніх мешканців, а й інвесторів.

З іншого боку є багато пропозицій про продаж в старому житловому фонді. Багато людей пояснюють вибір такого варіанту тим, що будинок вже обжитий, там налагоджена система комунікацій тощо. Однак тут є багато підводних каменів.

У цій статті розберемося, куди все-таки краще вкладати гроші з перспективою на майбутнє.

Ціна

Важливий аспект при покупці квартири — її вартість. Є омана, що квартира в новобудові з ремонтом буде істотно дорожче, ніж на вторинному ринку. Однак це не так.

Купуючи житло на ранніх етапах будівництва, ви економите до 50%. Враховуйте також той факт, що нові будинки здаються з металопластиковими вікнами, вхідними дверима, радіаторами опалення і лічильниками. Тобто вам не доведеться вносити ці статті витрат в кошторис з чистової обробки.

Якщо ви купуєте квартиру на вторинному ринку, там потрібно не тільки міняти вікна і двері, але також демонтувати старі оздоблювальні матеріали.

Звернемо увагу на те, що в новобудовах став популярним новий формат житла — смарт-квартири. Незважаючи на невелику площу вартість оренди не нижче, ніж за одно- або двокімнатну квартиру на вторинному ринку.

Отже, перейдемо до цифр: мінімальна ціна однушки в будинку старої споруди — 23-25 тисяч доларів США (без ремонту). В такому стані ви здасте житло за 3500-3700 грн / міс. Якщо зробити капітальну обробку, орендна плата зросте до 5000 грн / міс, проте витрати на ремонт складуть не менше 7 тисяч доларів. Потрібно враховувати, що вам доведеться витрачати гроші також на демонтаж старих оздоблювальних матеріалів, заміну вікон, вхідних дверей та інше, в той час як в новобудові це все вже зроблено.

Для порівняння: на етапі будівництва гостинку можна купити за 11-12 тисяч доларів. Вклавши мінімум в ремонт, ви зможете заробляти на здачі в оренду ті ж 5000 грн / міс.

Таким чином, замість однієї квартири на вторинному ринку можна купити дві гостинки і подвоїти свій заробіток. Якщо Ви вирішите поміняти старе житло на однушку в новому будинку, у Вас ще залишаться гроші для великих покупок або подорожей.

Ринкова тенденція

Якщо говорити про старий житловий фонд, то за останні 5 років спостерігається істотне зниження цін на квартири. В середньому вартість впала на 25% (у 2014 році стандартна одиничка коштувала не менше 30 тисяч доларів). Цей фактор лише вказує на значне падіння попиту. Таке житло просто знецінюється за рахунок зносу і велику конкуренцію з боку первинного ринку.

Досвідчені інвестори давно прийняли такий поворот подій і прийшли до висновку, що від житлоплощі на вторинному ринку потрібно позбавлятися якомога раніше. Купуючи квартиру в новому будинку замість старої хрущовки, ви можете бути впевнені, що не втратите гроші через 3-5 і навіть 10 років.

Таким чином, продаж житла в старому фонді і покупка замість нього квартири в новобудові — правильний хід, завдяки якому Ви дійсно зможете заробляти протягом багатьох років. Адже вторинка незабаром стане незатребуваною пасивної житло площею, тому тримати кошти в ній невигідно.

Вибір ліквідної нерухомості — кращий спосіб збереження інвестицій. 

Всі новини Харкова сьогодні читайте на Depo.Харків

 

Всі новини на одному каналі в Google News

Слідкуйте за новинами у Телеграм

Підписуйтеся на нашу сторінку у Facebook

deneme