Сбросить балласт: Как продать недвижимость в Крыму

Крым признан временно оккупированной территорией и любые экономические операции, проведенные там, считаются незаконными. Тысячи домов и квартир вынужденных переселенцев остались в заложниках

Валя Котик
Журналист отдела «Жизнь», редактор отдела «Молодой укроп»
Сбросить балласт: Как продать недвижимос…

А вынужденные переселенцы в настоящее время вынуждены арендовать жилье в городах, куда они переехали. Государство, которое запретило в соответствии с законами о "Временно оккупированные территории" и "О создании свободной экономической зоны "Крым" и об особенностях осуществления экономической деятельности на временно оккупированной территории Украины" продавать им жилье, выделяет помощь на аренду в размере 420 гривен для тех кто работает, и 840 для безработных.

Понятно, что за эти деньги даже за воду со светом не рассчитаешься.

Вместе с тем, недвижимость в Крыму пользуется спросом. И не только среди россиян, дачу в Бердянске или домик в Запорожье также хотят поменять на жилье на временно оккупированной территории.

Ватники эти - люди-мазохисты, которые что-то знают о планах по деоккупации – но это не так уж и важно. Главное в этом случае то, что в отличие от охваченного войной Донбасса в оккупированном Крыму жилье пользуется спросом, поэтому реально найти на него покупателя и на вырученные деньги приобрести жилье в том городе, где вы как вынужденный переселенец, живете.

Остается вопрос, как продать недвижимость в Крыму, можно ли сделать это законным путем и как перевезти и легализовать деньги.

Желающие могут увидеть в этих намерениях большую долю пессимизма – мол этим вы, крымчане, расписываетесь в своем неверии в быстром возврате Крыма. Но позволим себе отметить, что десятки тысяч вынужденных переселенцев из Крыма не имеют собственного жилья уже четвертый год и поводов надеяться на скорое возвращение в свои дома в них все меньше.

Работая над статьей, мы консультировались с юристами и риэлторами, но они просили не указывать их фамилии: одни, потому что часто бывают по работе в оккупированном Крыму и не хотели бы рисковать, другие - потому что считают эту тему... скользкой.

ПРОДАТЬ ОДНУ КВАРТИРУ ДВА РАЗА

На временно оккупированной территории

Продавать свое жилье в Крыму вам придется по российским законам. Иначе никак – новым владельцам в ней жить и только украинского договора им будет недостаточно. Поэтому, оставляем дома автомат, гранаты и визитку Яроша, запасаемся успокоительным и ищем себе хорошего делопроизводителя – чтобы помог с документами.

Для продажи надо будет внести данные о вашем объекте недвижимости в Госрегистр (Государственный комитет по государственной регистрации и кадастра республики Крым"), при этом, все правоустанавливающие документы придется перевести на русский язык. Помимо правоустанавливающих документов для внесения сведений в российский Госрегистр необходимо предоставить новый техпаспорт объекта (в виде книжечки). - Эту процедуру можно провести самостоятельно, а можно поручить процедуру внесения в реестр агенту, который занимается продажей квартиры.

Оформить продажу недвижимости можно двумя путями - с помощью нотариуса (легче, но намного дороже) и самостоятельно зарегистрировав сделку в Госреесте. В любом случае процедура займет около двух месяцев (если документы в порядке), но вы можете вообще не приезжать и поручить все это доверенному лицу. Украинские доверенности, переведенные на русский, также принимаются.

Позволим себе подчеркнуть, что это должно быть лицо, которому вы действительно доверяете, потому что у него будут ваши документы на право собственности и через этого же человека к вам придут деньги за продажу жилья.

На контролируемой украинской властью территории

В любом случае, как бы красиво и правильно вы продажу в Крыму не оформили, на материке эта сделка действительной не считается. Чтобы продажа была законной, придется продублировать сделку, то есть оформить куплю-продажу по украинскому законодательству.

Для этого и покупатель, и продавец, или доверенные лица, которые их представляют, должны быть на материке, а если договор оформляется нотариально, то прийти к нотариусу. Нотариус в этом случае выступает налоговым агентом и удерживает определенную сумму налога от купли-продажи.

Не пришлось узнать, придется ли вам платить налог второй раз. Вообще-то между Российской федерацией и Украиной уже 18 лет как подписано соглашение о неприменении двойного налогообложения - это означает, что независимо в какой из стран вы оплатили налог, уплачивать его повторно не нужно, но Крым - такая же Россия, как Ляшко - космонавт, поэтому возможно, что платить придется дважды.

Если вы все сделаете честно, заплатите налоги, проблем с последующей легализацией денег не будет.

Более того, есть русские, которые сами настаивают на том, чтобы оформить покупку жилья и в Крыму и на материковой части Украины. Видимо что-то подозревают....

Есть еще определенные нюансы. Чтобы продать крымскую недвижимость на материковой Украине, на объект должны быть украинские документы. Если недвижимость была введена в эксплуатацию уже после оккупации и на нее вы имеете российские документы, то продать Украине это невозможно, потому что вашей недвижимости нет в украинских реестрах. То есть продавать только в оккупированном Крыму, без дублирования сделки.

Также важно, имеют ли собственники жилья российские паспорта. Если нет, придется как нерезидентам платить 30% налога от стоимости проданного жилья. Он выплачивается в конце налогового года, поэтому в принципе, вы можете скрутить российской налоговой комбинацию из трех пальцев и не платить ничего. Если не планируете еще возвращаться в оккупированный Крым. И если вас вообще из Крыма выпустят, ведь для нерезидента срок подачи декларации не до конца апреля следующего года, а за 30 дней до выезда за пределы РФ. И не позднее 15 суток с момента подачи декларации. Поэтому, здесь как повезет.

На России вы – нерезидент, и в Украине - нерезидент. Прикольно, правда?

Особенно неприятно, что при этом по российскому законодательству гражданин, купивший недвижимость у нерезидента, на 3 года освобождается от подоходного налога.

Хотя кое-кто прибегает к хитрости: жилье перед продажей оформляют на лицо, которое имеет российский паспорт, а все нерезиденты из нее выписываются.

КАК ПЕРЕВЕЗТИ ДЕНЬГИ

Если продажа осуществляется по украинским законам и на подконтрольной территории, проблемой вывоза денег на материк придется заниматься тому, кто у вас покупает квартиру. Конечно, если вы не пожелали получить их сразу по завершению сделки в Крыму.

Но понятно (и в этом заключается "скользкость" темы), что большинство продает крымское жилье только один раз, по российским законам. Потому что, во-первых, покупателями часто оказываются ватники, которые в свободную Украину ехать не хотят и боятся, а во-вторых – зачем им хлопоты, если они верят, что Путин бессмертный и Крым навеки в "родной гавани".

Расчет может осуществляться двумя вариантами. Первый – безналичный. Деньги размещаются на счет в банке, который работает и в Крыму, и на России, потом из российского банка средства переводятся в зарегистрированный в Украине. Это сложно, и вы теряете значительный процент от суммы.

Второй вариант, более популярный - расчет наличными. Согласно закону о СЭЗ "Крым" - "Физические лица имеют право ввезти на территорию СЭЗ "Крым" или вывезти из нее на другую территорию Украины наличные средства или банковские металлы на сумму, установленную Национальным банком Украины согласно Декрету Кабинета Министров Украины "О системе валютного регулирования и валютного контроля" и в соответствии с требованиями Закона "О предотвращении и противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, или финансированию терроризма".

Думаете, там указана конкретная сумма? Нет, не указана. Согласно инструкции НБУ, разрешается свободно ввозить в страну и вывозить за пределы Украины сумму, эквивалентную 10 тысяч евро.

Конечно, стандартная крымская квартира стоит как минимум втрое дороже, поэтому перевозить деньги через админграницу с Крымом придется в несколько заходов. Или, как вариант, можно взять в поездку друзей, в количестве, достаточном для того, чтобы каждый из них задекларировал около 10 тысяч евро или эквивалент этой суммы.

Ситуацию осложняет и то, что в Крыму очень трудно купить доллары, поэтому рассчитаются с вами в рублях. Это миллионные суммы, которые очень трудно будет скрыть (если вы вдруг об этом подумали) и непросто обменять.

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ: НАДО ВЕЗДЕ ИМЕТЬ ДОВЕРЕННЫХ ЛИЦ

Вынужденный переселенец из Крыма Сергей Викарчук согласился рассказать о своем опыте продажи жилья. Его семья уехала из Крыма с одним чемоданом вещей, некоторое время приходилось жить в хостеле, есть одни макароны (и те руками из одной тарелки, потому что не было посуды), затем Сергей воевал на Донбассе. Семья достойно выдержала все и недавно таки добилась осуществления своей великой мечты – Викарчуки продали собственную квартиру в Евпатории и на эти деньги купили квартиру в Киеве.

Наши собеседники осуществляли продажу через посредника, на которого была оформлена гендоверенность с правом распоряжаться имуществом и представлять интересы. Это непросто, иногда доверенность приходится переделывать несколько раз, но если вам рискованно лично ехать в Крым - оно того стоит.

Вообще, подчеркивает Сергей, самое важное иметь в Крыму не только доверенное лицо, которое будет продавать жилье от вашего имени, но и проверенного юриста, проверенного специалиста в банке (чтобы сразу обменять рубли на твердую валюту), в паспортном столе, и тому подобное.

Сбор документов и процедура оформления продолжались почти три года.

ЮРИСТЫ И РИЭЛТОРЫ: СЕЙЧАС ЖИЛЬЕ В КРЫМУ ПРОДАВАТЬ НЕВЫГОДНО

Рынок недвижимости за четыре года существенно изменился и спрос на жилье на вторичном рынке в Крыму упал. Если в 2014, когда туда со всей России съезжались "новые крымчане", за деньги с продажи двухкомнатной квартиры в Симферополе можно было купить трехкомнатную в Киеве и еще оставались деньги на ремонт, то сейчас не факт, что хватит на однокомнатную.

Самые высокие цены были год после "референдума" - однокомнатную в Симферополе продавали за 50-60 тысяч долларов. Через год цены упали на 30-40% и сейчас они ниже на 50-60% .

Актуальные цены на квартиры прямо сейчас.

Снижение цен объясняется тем, что силовиков и чиновников уже обеспечили недвижимостью, по крайней мере высшие и средние звенья. Кроме этого, в Крым зашло много строительных фирм, что увело часть покупателей вторичного рынка.

Учитывая вышесказанное, специалисты заверили журналиста Depo.ua, что с экономической точки зрения квартиру в Крыму сейчас пока лучше не продавать, потому что равнозначное жилье на материке вы себе за эти деньги не купите. Тем более, что значительное количество средств будет потеряно во время переброски денег на банковские счета и на курсе, во время обмена.

Больше новостей о событиях в Украине и мире на Depo.ua

Все новости на одном канале в Google News

Следите за новостями в Телеграм

Подписывайтесь на нашу страницу Facebook

deneme